二手房贷款的首付比例通常为30%，但具体比例会受到多种因素的影响，如售房者的财务状况、购房者的房产数量和所购二手房的条件等，申请二手房贷款需要准备相关资料并按照银行流程进行评估和审批。
一、二手房贷款首付比例
售房者因素：如果售房者全款购房或已偿清银行房贷，购房者资信状况良好的情况下，一般只需首付2成作为首付款，若售房者尚有未偿清的房贷且要求购房者配合还款，视购房者资信状况，一般首付为3成，建议走资金监管程序以避免损失。
购房者因素：如果购房者名下无房产或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房即为首套房，皆以评估价为准而非市场价，部分城市出台了限购、限贷政策，需遵循当地政策。
二手房因素：若购房者名下已有一套尚在还贷中的房产，则所购二手房视为二套房，首付比例不得低于30%，若购房者名下已有两套正在还贷的房产，则无法申请贷款，二手房的地段和房龄也会影响首付比例和贷款利率。
二、申请二手房贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人需与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款事宜。
2、查询公积金（如适用）：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询可贷款金额和年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同，约定过户时间和户口迁移等问题。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，并进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：初审通过后，借款人与银行签定贷款协议，并办理公证及支付相关费用。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理过户和抵押手续，并将相关收据交给银行。
7、办理房产证和抵押证明：房产证和他项权利证明办出后，交银行存档。
8、银行放款：银行在收到上述两证后，将贷款发放至借款人指定的账户。
二手房贷款的首付比例并非固定不变，而是受到多种因素的共同影响，在实际操作中，购房者应根据自身实际情况和需求，选择合适的贷款方式和贷款比例，了解并遵循当地的相关政策规定也是非常重要的。
