个人住房循环贷款的条件包括完全民事行为能力、年龄限制、收入稳定性等，其特点为一次审批、随借随还、利率优惠等。
一、个人住房循环贷款的条件：
1、完全民事行为能力：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，这包括中国大陆公民及在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。
2、年龄限制：借款人申请时的年龄一般不超过60岁，这是银行为了确保借款人有足够时间还款而设定的限制。
3、收入稳定性：借款人需要有稳定的职业和收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。
4、良好的信用记录：借款人的信用历史需良好，无重大不良记录，这是评估借款人信用风险的重要依据。
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
5、抵押物条件：借款需要提供符合条件的抵押物，一般为购买的房产，并且抵押物的使用年限不能超过一定年限（如20年），且已取得房地产权利证书。
二、个人住房循环贷款的特点：
1、一次审批：借款人只需进行一次审批，之后在授信期限内可以多次使用贷款额度，无需重复审批过程，简化了手续并提高了效率。
2、随借随还：借款人可以在有效期内根据资金需求随时提取贷款，并在偿还后可再次借用，这种灵活性使得资金管理更加方便。
3、利率优惠：由于循环使用的特性，此类贷款往往能享受较低的利率，特别是在短期内使用时，可以实现长期贷款短期利率的效果。
4、长期有效：个人住房循环贷款的有效期限通常较长，有的可达5年甚至更长，为借款人提供了长期的资金支持。
5、高额授信：根据借款人的资信状况和提供的担保方式，贷款额度可以非常高，有时可达抵押房产价值的70%左右。
