2024年房产税新政策的发布,对于购房者和房地产市场将产生深远影响,以下是一些值得关注的消息:
1、契税优惠力度加大:
- 对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积超过140平方米的,减按1.5%的税率征收。
- 对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,同样减按1%的税率征收契税;面积超过140平方米的,减按2%的税率征收,这一政策在北京、上海、广州、深圳四个一线城市同样适用。
2、增值税减免:

- 在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市中,对个人销售已购买2年以上(含2年)的住房一律免征增值税,这一调整进一步降低了二手房交易成本,有利于激发市场活力。
3、土地增值税预征率下调:
- 各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点,东部地区省份预征率下限为1.5%,中部和东北地区省份下限为1%,西部地区省份下限为0.5%,这有助于减轻房地产企业的资金压力,支持推动房地产行业发展。
4、个人所得税调整:
- 自2024年2月1日起,住房转让所征收的个人所得税将以交易收入的1%核定,这一调整旨在优化税收政策,刺激购房需求,稳定房地产市场。
5、其他减免政策:
- 国家还推出了多项免征个人所得税的政策,从救济金、工伤保险待遇、福利费到特定的补贴、津贴等,这些政策较大程度上减轻了个人所得税负担。
6、实施时间与过渡安排:
- 上述政策自2024年12月1日起执行,对于2024年12月1日前发生的房产交易行为,如果尚未申报缴纳相关税费,且符合新政策规定的,可以按照新政策执行。
2024年房产税新政策通过加大契税优惠力度、减免增值税和土地增值税等措施,旨在降低购房成本,促进房地产市场平稳健康发展,购房者和投资者应密切关注这些变化,合理规划自己的财务和投资策略。