专家对取消公摊面积意见分歧,主要基于以下几点原因:
1、对房价和住房舒适度的影响认知不同
部分专家认为不可行:他们觉得取消公摊面积后,房企建房成本提升,售房价格难以控制,会加重购房者购房成本,并且取消公摊面积可能会使房屋公共区域变小,影响小区居住者的日常生活便利性和舒适度,电梯井、楼梯间等公共区域的缩小,可能会导致上下楼不便、电梯使用紧张等问题,对于一些依赖公共设施的老年人或行动不便的人群来说,生活会受到更大的影响。
另一部分专家及消费者支持取消:他们认为公摊面积的存在让购房者的实际居住面积大幅缩水,却要为并不完全属于自己的公共部分分摊费用,如物业费、取暖费等,这不合理地增加了购房者的负担,而且公摊面积缺乏明确的法律依据和制度约束,开发商在计算和确定公摊面积时可能存在随意性,容易引发争议和纠纷。
2、对房地产市场和行业利益的影响判断不一

从行业发展角度:一些专家指出取消公摊面积可能会对房地产市场产生较大冲击,需要谨慎对待,房地产项目的开发涉及到多个环节和利益相关方,公摊面积的计算和分配与整个行业的运作模式密切相关,如果突然取消,可能会引发一系列的问题,如开发商的利润空间被压缩、项目的规划和设计需要重新调整等,取消公摊面积还可能会影响到相关的物业管理、配套设施建设等方面,对整个房地产产业链带来一定的挑战。
从购房者权益角度:不少专家和消费者则认为取消公摊面积是维护购房者合法权益的重要举措,能够减少购房者在购房过程中的不确定性和风险,让购房者更加清楚地知道自己所支付的费用与实际获得的房子面积之间的关系。
专家对取消公摊面积意见不一,主要是因为对房价、住房舒适度的影响认知不同,以及对房地产市场和行业利益的影响判断存在差异。