计算方法
一般计算公式:容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积,这里的总建筑面积包括所有建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积,总用地面积是指项目规划建设用地范围的面积。
特殊层高处理:在计算容积率时,如果建筑物层高超过8米,该层建筑面积需要加倍计算。
影响因素
1、生产工艺需求:不同的工业生产对厂房空间布局有不同要求,如大型设备需要大空间厂房,这会降低容积率;而一些对空间要求相对较小的生产工艺,则可以在有限的用地面积上建设更多的厂房,从而提高容积率。
2、土地成本:土地价格高时,企业为充分利用土地,会倾向于提高容积率,多建厂房,以增加生产空间,提高投资回报率;反之,若土地成本较低,企业可能会选择适当降低容积率,以追求更好的生产和工作环境。
3、物流运输:货物运输和仓储方式会对厂房布局产生影响,进而影响建筑面积和容积率,采用自动化物流系统、立体仓库等先进的物流方式,可以减少货物堆放和运输所占用的空间,使厂房布局更加紧凑,提高容积率。

4、建筑技术:先进的建筑技术和结构形式可以为提高容积率提供可能,采用钢结构建筑可以增大柱网间距,减少柱子所占用的面积,使厂房内部空间更加开阔,便于布置更多的生产设备和生产线,从而提高容积率。
5、政策法规:国土部门对工业用地的容积率有投资强度和下限要求,规划上只能控制容积率的上限程度,不同地区、不同类型的工业用地也有不同的容积率标准规定,如一类工业用地容积率不得低于2.0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.2,出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8等。
工业建筑容积率的计算与多个因素相关,需综合考虑各种因素来确定合理的容积率,以满足工业生产的实际需求和经济效益的要求。